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Anteproyecto de 4 Villas de lujo con Piscina Privada descubierta. Cabo de las huertas. Alicante.

Calle de los Corales, Alicante (Alacant), España

Caracteristics

  • Jardín
  • Parking Cerrado
  • Piscina Privada

Detalles

4 VIVIENDAS UNIFAMILIARES CON SOTANOS Y PISCINAS
CABO DE HUERTAS, CALLE DORADA, CALLE DOBLADA Y CALLE LOS CORALES (ALICANTE)

Para la presente obra de 4 viviendas unifamiliares, se ha optado por una alta calidad de materiales, adaptados todos ellos a las exigencias de la normativa vigente, y de los que una vez finalizadas las obras, se presentarían los certificados de calidad correspondientes.
No obstante, se ofrece a los propietarios la posibilidad de realizar cualquier tipo de modificación que deseen al respecto*

*Todos las modificaciones se tienen que valorar como extras en el importe total de la obra, y se tienen que contrastar con la Dirección
Facultativa y la empresa Constructora.

TRABAJOS PREVIOS Y MOVIMIENTO DE TIERRAS

Ejecución de vallado adaptado a las necesidades para la ejecución de las obras.
Excavación de tierras para cimentación.

RED DE SANEAMIENTO

Red de saneamiento enterrada, realizada con tubería de PVC, con sumideros sifónicos.
Construcción de arqueta de recogida de aguas de la red de saneamiento enterrada, con colocación de bomba de achique a
la red general de evacuación.

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Hormigón de limpieza en base de cimentación HM10/B/20.
Cimentación y estructura con pilares, forjados y losa de hormigón armado, según cálculos de proyecto de ejecución de obra, con ejecución según indicaciones de la Dirección Facultativa de la obra y la normativa vigente. Controles de calidad en hormigón y acero usados para la estructura, con número de muestras según normativa vigente y de
acuerdo con las indicaciones de la Dirección Facultativa de la obra. Realizados por laboratorio acreditado.

ALBAÑILERÍA
Cerramientos de fachada en combinación de mortero monocapa y piedra natural en forma de mampostería no concertada, así
como zonas con aplacado con anclaje mecánico oculto según diseño del proyecto de ejecución, con aislamiento térmicoacústico 10 cm, cámara de aire y tabique interior de ladrillo cerámico de 9 cm de grosor

Divisorias entre estancias con doble fábrica de ladrillo cerámico de 9 cm de grosor, con aislante acústico en banda de apoyo.
Tabiquería interior de vivienda realizada con fábrica de ladrillo cerámico de 9 cm de grosor recibido con mortero de cemento.
Opcional, tabiquería interior de doble placas laminadas de yeso sobre perfilería metálica galvanizada (Pladur).

Formación de pretiles en cubiertas y terrazas con ladrillo de 18 cm de grosor, con anclaje de armadura al forjado para evitar su
caída en caso de otros movimientos sísmicos.
Chimeneas de ventilación ancladas al forjado mediante armadura, con el fin de evitar su seccionamiento en la base o caída de las mismas en caso de otros movimientos sísmicos. Repisas vierteaguas de ventanas y alféizares de piedra natural, con goterón en la cara inferior. Extracción de humos individual en las cocinas de las viviendas, con tubería de PVC de 125 mm de diámetro.

CUBIERTAS
Cubierta de la vivienda compuesta por formación de pendientes, impermeabilización con tela asfáltica, colocación de lámina geotextil, colocación de aislamiento térmicoacústico de 12 cm. y acabado final con solado de gres. Y parte de cubierta transitable protegido con barandillas de cristal para evitar caídas, y acabado final con solado de gres formando suelo técnico para la horizontalidad del mismo.

Ensayo de estanqueidad de las cubiertas para comprobar su buen funcionamiento.

REVESTIMIENTOS
Revestimiento interior en vivienda con guarnecido de yeso proyectado, con guardavivos de PVC en esquinas.
Falsos techos en pasillos y baños de vivienda de placas laminadas de yeso (Pladur) sobre perfilería galvanizada. El falso techo del baño donde se ubique la máquina de aire acondicionado, será de placas de escayola desmontables. Revestimiento de paramentos con mortero monocapa. Decoración de zaguán según diseño de la Dirección Facultativa.

SOLADOS Y ALICATADOS
Solado general de vivienda de porcelánico rectificado de primera calidad, de la marca PORCELANOSA o similar, a elegir entre los modelos aportados por la empresa constructora. De manera opcional, se oferta solado de tarima flotante de PORCELANOSA.
Ambos tipos de solado, se colocarían sobre lámina aislante acústica.
Pavimento de piedra natural en zona común y peldañeado de escaleras con mármol o granito nacional, a elegir por la Dirección Facultativa de las obras. Alicatado de cocina y baños con porcelánico de 1ª calidad, colocado con mortero cola sobre enfoscado maestreado de mortero de cemento. Aplacado de piedra natural en zonas exteriores con mármol o granito nacional, a elegir por la Dirección Facultativa de las obras.

CARPINTERÍA DE MADERA
Puertas de entrada a vivienda blindadas, con panelado interior similar al resto de puertas de la vivienda. Lacada en su color
natural. Con herrajes y manivela acabados inox. Cerradura de seguridad, bisagras antipalanca y mirilla panorámica.

Puertas interiores de vivienda en madera maciza rechapada en pino, roble o haya a elegir. Con herrajes y manivelas acabados
inox. Hojas lisas con con dos plafones rectos a elegir. Tapeta lisa y galce del mismo material. Conjunto lacado en su color natural.

Los armarios van forrados interiormente con altillo y barra de colgar, las puertas serán de espejo correderas en dormitorios y
chapadas en madera de cerezo en el resto.

CARPINTERÍA EXTERIOR:
Carpintería exterior en aluminio termolacado en color estándar, con Rotura de Puente Térmico, 3+3/20/3+3, con butilos entre los
vidrios para evitar robos, y con color azul claro. Marca Cortizo.
Las puertas de galerías el acristalamiento será laminar de seguridad 4+4.
Barandas en acero con esmaltado sintético en color estándar. Pasamanos metálico o de madera según diseño y elección de la Dirección Facultativa.
Puerta de acceso realizadas en acero inoxidable, con vidrio laminar de seguridad, equipada con cierrapuertas automático.
Puerta de acceso a garaje realizada con bastidor metálico y chapa lisa, acabada con esmalte sintético en color estándar, con instalación de motorización accionada con mando a distancia, con fotocélula para evitar atrapamientos.

INSTALACIÓN DE FONTANERÍA
Instalación de fontanería en vivienda de agua fría y caliente con red de abastecimiento mediante tubo de MULTICAPA, y red de
saneamiento con tubería de PVC. En cada cuarto húmedo, se colocará su correspondiente llave de paso (tanto para agua fría como para agua caliente), y llave de corte general por vivienda.
Fregadero de dos senos en acero inoxidable. Piezas sanitarias en porcelana blanca vitrificada de la marca PORCELANOSA, con modelo URBAN en baño principal y modelo CITY en aseos y baños secundarios, con grifería cromada modelo Mini Plus. Bañeras en color blanco modelo Acore. Platos de ducha modelo UrbanCircuito de recirculación de agua caliente. Descalcificador de agua. Calderas de gas. Folio radiante en los baños. Radiadores para calefacción de toda la vivienda.
Grupo de presión con depósito de agua potable de fibra de vidrio de 200 litros de capacidad.

INST. ELÉCTRICA Y TELECOMUNICACIONES
Instalación eléctrica según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión vigente, con arreglo a proyecto de electricidad de la vivienda.

Grado de electrificación de la vivienda elevado (9,2 Kw), necesario para instalación de aire acondicionado.

Mecanismos eléctricos de primera calidad, marca Niessen modelo Zenit o similar.

Instalación de iluminación en escalera, zonas comunes de planta y balcones de fachada. La iluminación de los zaguanes, será
activada mediante detector de presencia.

Instalación de luminarias de emergencia.

Instalación de iluminación exterior.

Videoportero electrónico, con placa antivandálica de acero inoxidable.

Instalación de telecomunicaciones según reglamento vigente, con materiales de la casa Televés. La vivienda contará con tomas
de TV y tomas de teléfono.

Sistema de Domótica avanzada en la totalidad de la vivienda.

Punto de recarga de vehículo eléctrico.

Opcional, colocación de ascensor

OTRAS INSTALACIONES
Instalación AEROTERMIA en la cubierta de cada vivienda

Planos

  • ID: 7921
  • Published: marzo 7, 2023
  • Last Update: diciembre 14, 2023
  • Views: 231

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